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9月29日晚，中國人民銀行會(huì)同國家金融監(jiān)管總局正式出臺四項(xiàng)金融支持房地產(chǎn)政策。其中，統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%的新政備受關(guān)注。

30日，河南省就率先發(fā)布“樓市20條”，公開確定執(zhí)行最低15%的首付比例。

9月30日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中共河南省委金融委員會(huì)辦公室等7部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（下稱《措施》），從大力支持住房消費(fèi)、加大金融支持力度、嚴(yán)格控制增量供應(yīng)、進(jìn)一步優(yōu)化存量、提高供應(yīng)質(zhì)量、推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式六大方面提振市場。

《措施》共計(jì)20條，涉及取消商品住房限制政策；加大購房補(bǔ)貼力度；加快“白名單”問題項(xiàng)目整改修復(fù)；嚴(yán)格控制新增住房供應(yīng)節(jié)奏等政策細(xì)則。

《措施》提及，取消商品住房限制政策，購買商品住房（含新建商品住房和二手住房），無需審核購房人資格。

取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定（有限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）之日起即可轉(zhuǎn)讓。

取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。對個(gè)人消費(fèi)者舊房裝修、廚衛(wèi)等局部改造和適老化改造等所需物品和材料給予補(bǔ)貼，每套最高不超2萬元。

《措施》提及，支持各地合理提高住房公積金貸款額度上限，對多子女家庭、引進(jìn)高層次人才等可提高20%的貸款額度。

支持繳存人提取公積金支付房租和購買保障性住房，最低首付款比例為15％，提取與貸款金額累計(jì)不超過所購住房總價(jià)。

此外《措施》要求充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，完善“一項(xiàng)目一方案一專班一銀行一審計(jì)”機(jī)制，推動(dòng)更多符合條件的在建已售難交付商品住宅項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，力爭“白名單”項(xiàng)目融資滿足率不低于70%。

截至9月29日，鄭州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目數(shù)量188個(gè)，已完成授信審批項(xiàng)目169個(gè)，授信總額579.83億元，已完成投放金額325.27億元。

鼓勵(lì)各地結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)容面積、公攤等建筑設(shè)計(jì)規(guī)則，提高商品住宅得房率。以居民住房需求為導(dǎo)向，加強(qiáng)工程設(shè)計(jì)方案審查，嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能和綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)把工程質(zhì)量，建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的“好房子”，提升住房品質(zhì)。

據(jù)河南地方媒體報(bào)道，為更好地支持城鄉(xiāng)居民剛性和多樣化的改善性住房需求，在全國統(tǒng)一的最低首付款比例基礎(chǔ)上，9月30日，人民銀行河南省分行、國家金融監(jiān)管總局河南監(jiān)管局按照因城施策原則，根據(jù)轄區(qū)各城市政府調(diào)控要求，確定河南省內(nèi)各地執(zhí)行全國底線。商業(yè)銀行根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和意愿，與客戶協(xié)商具體的首付比例水平。

據(jù)中國人民銀行指導(dǎo)利率自律機(jī)制倡議，各銀行10月12日前發(fā)布具體操作細(xì)則，10月31日前統(tǒng)一對首套、二套及以上存量房貸利率批量調(diào)整，調(diào)整為不低于LPR減30個(gè)基點(diǎn)。

國慶小長假將至，樓市系列利好政策無疑將帶動(dòng)地產(chǎn)銷售成績。

“近期各個(gè)樓盤詢問買房意愿的電話又多了起來，政策利好開發(fā)商都明顯活躍了。”鄭州市民吳女士告訴證券時(shí)報(bào)·e公司記者，此前由于地產(chǎn)市場低迷，開發(fā)商宣傳積極性一度顯著下降。但近一兩周自己每天都能接到一兩個(gè)樓盤銷售打來的電話，積極推銷在售樓盤。

一鄭州地區(qū)地產(chǎn)銷售人員也表示，利好政策在國慶節(jié)前釋放，極大增強(qiáng)了同行對“金九銀十”旺季的期待值。目前當(dāng)?shù)貥潜P已陸續(xù)開始宣傳買房送全套家電；買房加兩萬元送車位等活動(dòng)，“搶跑”國慶市場。

北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長宋向清表示，房貸最低首付比例降至15%，說明相關(guān)部門對于去庫存和支持合理住房消費(fèi)需求高度重視，對于剛需和改善型住房的快速釋放和規(guī)模性釋放等都具有非常重要的意義。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，臨近國慶假期，政策出臺有助于提振市場信心和穩(wěn)定預(yù)期。商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例的統(tǒng)一將為改善型、大戶型住房市場帶來持續(xù)性升溫。

附河南樓市新政全文：